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【推荐】楼市沉寂部分民间资金或流入股市

时间:2023-01-16 来源网站:柚子财经网

楼市沉寂部分民间资金或流入股市

楼市沉寂部分民间资金或流入股市 更新时间:2010-4-26 0:04:51   “政府抑制房地产的政策频出,可能使部分资金流出,逐渐进入股市。建议密切关注,每下跌50点陆续建仓进入。大概这个意思吧。”作为招商银行北京分行的VIP客户,昨天,陆先生收到该行这样一条贴心短信。“这与我的判断不谋而合,之前我就说,楼市暂时没机会了,可以看看股票了。”目前,房价处于高位,抑市政策频出,短期内楼市投资机会尽失,对于有点闲钱的老百姓来说,都在琢磨着给闲钱找个出口,部分资金有流入股市的可能。

房地产现在没的玩了

陆先生是一家大型央企的财务人员,因为离钱近,又有过十几年的国外生活经历,陆先生很早就进入投资市场。如果从最早1991年买房开始,陆先生已经有近20年的投资经历了。

在陆先生看来,前一段时间,房价涨得太离谱了,涨得比美国都贵。陆先生说,两三个月前,他的一位朋友在美国俄勒冈买了一套150平方米的小别墅,或者说叫独立住宅。精装修,提包入住,20万美元,后来政府还退了8000美元的税,等于140万元人民币就买了一套别墅。虽然俄勒冈在美国的地位,与北京在中国的地位是没法儿比的,但也不能差这么多呀。况且,那儿的居民收入水平要比北京高很多。140万元,在北京,也就能在四环边买一个一居。

这种鲜明的对比让陆先生有了“不追了”的想法。“去年以来,房价涨得太快了,有的地区少说也涨了40%,哪儿有这么涨的。”陆先生说。但他强调,他还会密切关注房地产。陆先生分析,最近政府一项项抑制房价的政策出来后,会有一段观望期,过一段时间,可能会有一些下调,调整到位了,他有可能再来个“回马枪”,毕竟北京楼市长期看好,目前只是阶段性过高。

股市是无奈的选择

市场上总有一股钱不会安安静静地趴在银行里,而是不断地灵敏地嗅着,寻求高回报的投资机会。目前,这个机会在哪呢?对于陆先生的钱来说,还是股市里面机会多一些。

至于为什么这么选择?陆先生对记者说,目前的投资市场,不进股市,进哪呢?买国债?倒是安全、稳定,但2.7%、2.9%的回报率太低了;买银行的理财产品?3.1%、3.4%这样的收益比国债也高不了多少;买基金?股票型的,风险也不小,货币型的,收益低;买黄金、白银?前一段时间,炒得已经不低了,现在进入也不是特别合适;进入实体经济?不是专业干、有资源的,根本别想。即使专业干的,现在挣钱都不容易。就拿目前政府支持的农业来说,陆先生自己种过菜,打农药吧,农药的残留物容易超标;不打农药吧,虫子一咬,全完,这个度不好控制,挣的钱也不多。

陆先生还介绍,他周边有一帮朋友,挖空心思地想进实体经济,搞个项目,干点儿事儿,但事实证明,太难了,而且资金回收得太慢了,不要说回收成本,有时不赔就不错了。

耳闻目睹,让搞财务工作的陆先生决定,还是进股市风险低些,机会多些。陆先生说,这个选择有他个人的特殊性。他是1994年进入股市的老股民了,经历过大涨大落,有一定的炒股经验。在他看来,前一段时间,虽然部分股票涨得也很疯,但3000点左右,个股还是有机会的,如果再跌一点儿,机会更好。

除了做股票,陆先生说,他还会考虑买一些信托。他以前买过北国投、中诚信托的产品,承诺的收益都兑现了。最近,他还收到中诚信托的短信说,推出信托新产品,土地抵押和上市公司亿城股份担保,期限27个月,预计收益8.5%至10%,100万元起。虽说起步高一些,但稳定,回报率也还可以。正是因为此,他知道有一些人手里没这么多闲钱的,几个亲戚朋友凑着买的。

投资最赚还是房地产

20年的投资经历,国债、银行理财产品、基金、理财型保险、信托、股票、外汇、房子……陆先生都买过,算起来,最赚的还是房地产,几乎买一套,赚一套,而且赚得多。就拿他在顺义后沙峪买的一套100多平方米的公寓来说,2005年买的,每平方米4600元,现在可以卖到每平方米20000元,5年收益300%,他还是一次性付款,要是贷款,资金回报更高。陆先生说,不说早一点儿的,就算去年买的,现在也赚了,30%是没问题的。

当然,也不是次次赚钱,但不赚钱的情况只有一次,就是1991年那次。当时,陆先生到广东普宁办事。“陆先生,我保你发财。”当地人的一句话,把陆先生“忽悠”进去了,400元一平方米的价格,买了一层,200平方米左右。但当时也是受到政策影响,一直涨不起来,拿了一年多后,陆先生原价出手了。虽然没赚钱,但让陆先生有了风险意识。

这么多年下来,陆先生先后买了五六套房子,但他并不认为自己是一个炒房人。他说:“前一段时间,房价这么涨,我没跟着追;我买的,都是一套、一套买的,从没一下儿买过两套,而且都有自住功能,能算炒吗?现在中国人手里有点儿闲钱了,用钱投资很正常。如果挣了钱,把钱放银行,太亏了。”

一个月前,陆先生去了次香港,他说,有两件事让他很有感触。一是在超市里,他看到半棵白菜17港币,合14块多人民币。回北京后,他对比了一下,他买一棵白菜也需要10块钱左右,但重量和在香港看到的半棵白菜差不多。以前,在他的印象里,北京的物价与香港差很多,现在,他突然感觉,北京的物价快赶上香港了,拿100块钱,以前去超市,能买许多东西,现在买不了什么了。

第二件事,他在香港餐馆看到很多端盘子、扫地的,都是五六十岁的老年人,一打听才知道,许多香港人没有养老金和养老保险,所以,他们这个年纪了,还会出来打工。

这两件事,让陆先生的投资意识更强了,他说:“我炒股、买房,并不希望挣什么大钱、发什么大财,考虑的仅仅是保住我目前的生活品质,有一个安全的晚年。”

专家观点

流入股市资金撬不动大盘

如果部分楼市资金转入股市,会不会使股市资金聚集,股市大涨呢?知名财经专家叶檀在接受记者采访时说,这种可能性基本不存在。

叶檀分析表示,目前,抑制房价的政策不断,会影响部分人对楼市的投资信心,把钱转到股市。但这股资金量不会太大,可能会流入概念股、股指期货,因为现在股市里这些板块机会多一些。这样,这些资金进来后,可能会使概念股、股指期货更活跃一些,但不会影响到股市自身的本质。也就是对股市不会有什么大的影响,撬不动大盘。

一位证券公司客户经理也对记者说,目前,股指期货的推出,加大了股市的投资难度,一些没有经验的人可能不敢贸然进入。另外,从银监会的措施来看,银行目前也在收紧银根,往回抽资金,这样,进入市场的资金会减少。市场是靠资金推动的,如果没有大的资金注入,股市也不会受到什么影响。

另外,这位客户经理还介绍,部分资金进入股市,不一定是进入二级市场,也可能进入一级市场“打新股”,“打新股”比进入股市的二级市场风险要低,回报也还可以,做好了,年回报率可以达到15%左右。比如资金进入一级市场“打新股”,会冻结部分资金。上周8只新股申购,冻结资金量达到9000亿元。一级市场分流了部分流入股市的资金后,进入二级市场的资金量就会受影响,短期内股市大幅上扬的可能性不大。

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还有投资人恋战楼市

相比于陆先生,严女士没有那么广泛、丰富的投资经验,仅有的经验都在楼市里。严女士对记者说,目前,受政策打压,楼市投资机会不好。她周边的不少朋友、同事都对她说,现在股市可能有机会,应该买一些。她自己也觉得,目前的形势,短期投资,进股市会比进楼市机会多一些,但通过多方面考虑,她还是准备留着资金,在楼市里寻找“捡漏儿”的机会。

严女士介绍,她不进股市主要是她对股市没什么研究。前几年,受朋友影响,她也做过股票,买什么股大多是根据朋友、同事推荐,自己心里没谱。这样一段时间下来,没亏什么钱,但收益不是很高,还感觉特别累,心老是揪着的。

但在楼市里,她则顺风顺水,逮住的条条是“大鱼”,其中最成功的一次是2009年初的交易。当时,在东二环外日坛附近每平方米30000元左右的均价下,她以2万元的价格拿到一套房子。严女士认为,虽然,这里面有运气的成分,但也与她多年潜心研究有关系。在她看来,不管是投资,还是做工作,在哪行“走溜儿”了都不错。

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